Ratgeber · Fassade
Fassade dämmen: Kosten, Pflicht und Förderung 2026
Kurz gesagt: Ein Wärmedämmverbundsystem kostet meist 150 bis 230 Euro pro m² Fassade, eine Einblasdämmung nur 25 bis 50 Euro. Das BAFA gibt 15 Prozent Zuschuss, wenn die Wand danach einen U-Wert von höchstens 0,20 erreicht.
Kosten pro Quadratmeter
| Umfang | Richtwert pro m² Fassade | Beispiel 180 m² Einfamilienhaus |
|---|---|---|
| Reinigen und streichen | ca. 30 – 55 € | ca. 5.500 – 10.000 € |
| Putz ausbessern und streichen | ca. 55 – 110 € | ca. 10.000 – 20.000 € |
| Einblasdämmung (nur zweischaliges Mauerwerk) | ca. 25 – 50 € | ca. 4.500 – 9.000 € |
| Wärmedämmverbundsystem (WDVS) | ca. 150 – 230 € | ca. 27.000 – 41.500 € |
| Vorgehängte hinterlüftete Fassade | ca. 250 – 350 € | ca. 45.000 – 63.000 € |
Richtwerte inklusive Gerüst, Material, Arbeit und Mehrwertsteuer, Stand 11/2026. Fensterbänke, Rollladenkästen und Fallrohre können hinzukommen. Ihre eigene Rechnung: Kostenrechner Fassade. Den verbindlichen Preis nennen wir nach dem Termin vor Ort.
Welches Dämmsystem passt?
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS): Dämmplatten werden auf die Wand geklebt, gedübelt und verputzt. Das ist die häufigste und meist wirtschaftlichste Lösung. Mineralwolle ist nicht brennbar, EPS günstiger, Holzfaser ökologisch und gut im Sommer.
- Einblasdämmung: Nur bei zweischaligem Mauerwerk mit Luftschicht, wie es bei vielen Häusern aus den 1960er und 1970er Jahren vorkommt. Der Dämmstoff wird durch kleine Bohrlöcher eingeblasen. Sehr günstig, schnell, ohne Gerüst, aber die Dämmstärke ist durch die Luftschicht begrenzt.
- Vorgehängte hinterlüftete Fassade: Dämmung hinter einer Bekleidung aus Faserzement, Holz, Schiefer oder Metall. Teurer, aber sehr langlebig und robust.
- Innendämmung: Wenn die Außenansicht erhalten bleiben muss, etwa bei Sichtstein oder Denkmalschutz. Braucht besonders sorgfältige Planung wegen Feuchte.
Beispielrechnung: Einfamilienhaus, 180 m² Fassade
Ausgangslage: Haus aus den 1960er Jahren, einschaliges Ziegelmauerwerk, Putz rissig, keine Dämmung. Die Fenster wurden vor drei Jahren getauscht.
| Position | Richtwert |
|---|---|
| Gerüst inkl. Auf- und Abbau, Standzeit | 2.500 – 4.500 € |
| Untergrund vorbereiten, losen Putz entfernen | 1.500 – 3.500 € |
| WDVS Mineralwolle 18 cm inkl. Armierung und Oberputz | 18.000 – 27.000 € |
| Fensterbänke, Laibungen, Anschlussprofile | 2.500 – 4.500 € |
| Sockel, Fallrohre, Außenlampen versetzen | 1.500 – 3.000 € |
| Summe | ca. 26.000 – 42.500 € |
| Möglicher BAFA-Zuschuss (15 % auf max. 30.000 €) | bis 4.500 € |
Richtwerte inklusive Mehrwertsteuer. Welche Positionen förderfähig sind, legt der Energieeffizienz-Experte fest. Mit Sanierungsfahrplan kommen auf den Kostenanteil über 30.000 € weitere 5 Prozentpunkte hinzu.
Wann die Dämmung Pflicht ist
Wird mehr als 10 Prozent der Außenputzfläche erneuert, verlangt das Gebäudeenergiegesetz in der Regel eine Dämmung auf einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Ausnahmen:
- Die Wand wurde nach 1983 nach den damaligen Wärmeschutzregeln gebaut oder bereits gedämmt.
- Bei zweischaligem Mauerwerk genügt es, die Luftschicht vollständig mit Dämmstoff zu füllen.
- Ist die Dämmung technisch nicht möglich, gilt die höchstmögliche Dämmstärke.
Ein reiner Anstrich oder das Ausbessern kleiner Stellen löst keine Pflicht aus.
Förderung und Steuer im Überblick
| Weg | Höhe | Wichtig |
|---|---|---|
| BAFA-Zuschuss (BEG EM) | 15 % der förderfähigen Kosten, bis 30.000 € je Wohneinheit | U ≤ 0,20; Energieeffizienz-Experte; Antrag vor Auftragsvergabe |
| iSFP-Bonus | +5 Prozentpunkte auf Kosten über 30.000 € (bis 60.000 €) | nur mit individuellem Sanierungsfahrplan |
| Steuerbonus § 35c EStG | 20 % über drei Jahre | Selbstnutzer, Gebäude älter als 10 Jahre, nicht zusammen mit BAFA |
| Handwerkerbonus § 35a EStG | 20 % der Arbeitskosten, max. 1.200 €/Jahr | z. B. für einen reinen Anstrich |
Fotos oder Grundriss schicken, nach dem Termin vor Ort einen festen Preis erhalten.
Anfrage stellenDie richtige Reihenfolge
Fenster vor oder mit der Fassade, Dach und Fassade möglichst so, dass die Dämmung lückenlos ineinander übergeht, und die Heizung zum Schluss, damit sie nicht zu groß ausgelegt wird. Mehr dazu im Ratgeber Sanierungsfahrplan.
Zur Leistungsseite: Fassadensanierung im Saarland
Stand: November 2026. Förderbedingungen ändern sich; maßgeblich sind die Angaben des BAFA. Dieser Ratgeber ersetzt keine Energie-, Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Wie dick muss die Fassadendämmung sein?
Für die Förderung muss die Außenwand einen U-Wert von höchstens 0,20 W/(m²K) erreichen. Bei einer typischen Wand aus den 1960er Jahren sind dafür etwa 16 bis 20 cm Dämmung nötig, je nach Dämmstoff. Für die gesetzliche Pflicht reichen 0,24 W/(m²K), also etwas weniger.
Wie viel Heizkosten spart eine Fassadendämmung?
Über ungedämmte Außenwände geht in einem älteren Einfamilienhaus oft ein Viertel bis ein Drittel der Heizwärme verloren. Eine Dämmung kann den Heizenergieverbrauch je nach Haus um etwa 15 bis 25 Prozent senken. Wie viel es bei Ihnen ist, berechnet der Energieberater.
Schimmelt eine gedämmte Fassade?
Nicht, wenn richtig geplant und ausgeführt wird. Wichtig sind saubere Anschlüsse an Fenster und Dach, keine Wärmebrücken und ausreichendes Lüften. Algen an der Außenseite lassen sich mit mineralischem Putz, Dachüberstand und geeigneter Farbe stark reduzieren.
Kann ich die Fassade in mehreren Schritten dämmen?
Möglich ist es, etwa erst die Wetterseite. Wirtschaftlich ist es meist nicht, weil Gerüst und Baustelleneinrichtung mehrfach anfallen. Sinnvoller ist es, die Fassade in einem Zug zu machen und dafür einen Sanierungsfahrplan für die Reihenfolge der übrigen Maßnahmen zu nutzen.
Was möchten Sie sanieren?
Schildern Sie uns Ihr Vorhaben über das Anfrageformular. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung und nennen danach einen festen Preis.