Ratgeber · Planung
Sanierungsfahrplan: Wann er sich 2026 lohnt
Kurz gesagt: Ein Sanierungsfahrplan zeigt, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind. Das BAFA zahlt 50 Prozent des Honorars, höchstens 650 Euro beim Ein- oder Zweifamilienhaus. Der Förderbonus lohnt sich seit Juli 2026 nur noch bei größeren Vorhaben.
Was im Sanierungsfahrplan steht
Ein Energieeffizienz-Experte nimmt das Haus vor Ort auf, berechnet den Ist-Zustand und erstellt einen Plan in Schritten: welche Maßnahme, in welcher Reihenfolge, mit welchen Kosten, welcher Einsparung und welcher Förderung. Das Ergebnis bekommen Sie als übersichtliches Dokument mit Farbskala, ähnlich einem Energieausweis.
Was er kostet und was das BAFA zahlt
| Gebäude | Honorar ca. | BAFA-Zuschuss | Eigenanteil ca. |
|---|---|---|---|
| Ein- oder Zweifamilienhaus | 1.300 – 2.500 € | 50 %, max. 650 € | 650 – 1.850 € |
| ab 3 Wohneinheiten | 2.000 – 4.000 € | 50 %, max. 850 € | 1.150 – 3.150 € |
| Erläuterung in der Eigentümerversammlung | zusätzlich bis 250 € |
Honorare sind Marktwerte, keine amtlichen Preise. Fördersätze Stand 2026, maßgeblich sind die Angaben des BAFA.
Der iSFP-Bonus nach der Reform
Bis Juli 2026 brachte der Fahrplan auf jede geförderte Einzelmaßnahme 5 Prozentpunkte mehr und verdoppelte die förderfähigen Kosten auf 60.000 Euro. Seit dem 21. Juli 2026 gilt: Die 5 Prozentpunkte gibt es nur noch auf den Teil der Kosten, der über 30.000 Euro je Wohneinheit und Jahr liegt.
| Kosten der Einzelmaßnahme | Zuschuss ohne iSFP | Zuschuss mit iSFP | Mehr durch iSFP |
|---|---|---|---|
| 20.000 € | 3.000 € | 3.000 € | 0 € |
| 40.000 € | 4.500 € | 6.500 € | 2.000 € |
| 60.000 € | 4.500 € | 10.500 € | 6.000 € |
Vereinfachte Rechnung für Maßnahmen an der Gebäudehülle: 15 % auf bis zu 30.000 €; mit iSFP sind bis zu 60.000 € förderfähig, auf den Teil über 30.000 € gibt es 20 %. Die Werte im Einzelfall bestätigt der Energieberater.
Die sinnvolle Reihenfolge
Auch ohne Bonus verhindert ein Plan teure Fehler. Die Faustregel lautet: erst die Hülle, dann die Technik.
- Dach oder oberste Geschossdecke: Hier geht viel Wärme verloren, und die Dämmung ist oft günstig.
- Fenster und Fassade zusammen: damit die Fenster in der richtigen Ebene sitzen und die Anschlüsse dicht sind.
- Kellerdecke: günstig, spürbar wärmere Fußböden im Erdgeschoss.
- Heizung zuletzt: Eine Wärmepumpe für ein gedämmtes Haus ist kleiner, günstiger und effizienter.
Ausnahme: Ist die Heizung kaputt oder sehr alt, kommt sie zuerst. Dann wird sie so ausgelegt, dass sie auch nach der späteren Dämmung noch passt.
Fotos oder Grundriss schicken, nach dem Termin vor Ort einen festen Preis erhalten.
Anfrage stellenWie wir mit Energieberatern arbeiten
Wir sind kein Energieberatungsbüro, arbeiten aber mit Energieeffizienz-Experten aus der Region zusammen. Für Ihr Projekt binden wir den Berater früh ein, damit Angebot, technische Werte und Förderanträge zusammenpassen. Den Fahrplan können wir anschließend Schritt für Schritt umsetzen, mit einem Ansprechpartner für alle Gewerke.
Passend dazu: Förder-Check · Kostenrechner · Komplettsanierung
Stand: November 2026. Förderbedingungen ändern sich; maßgeblich sind die Angaben des BAFA. Dieser Ratgeber ersetzt keine Energie-, Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was kostet ein Sanierungsfahrplan?
Ein Energieberater berechnet für Beratung und Sanierungsfahrplan bei einem Einfamilienhaus meist 1.300 bis 2.500 Euro. Das BAFA übernimmt 50 Prozent des Honorars, höchstens 650 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 850 Euro ab drei Wohneinheiten. Den Antrag stellt der Energieberater.
Lohnt sich der iSFP-Bonus noch?
Seit dem 21. Juli 2026 gibt es die zusätzlichen 5 Prozentpunkte nur noch auf den Kostenanteil über 30.000 Euro je Wohneinheit und Jahr, bis höchstens 60.000 Euro. Weil mit Fahrplan außerdem bis zu 60.000 statt 30.000 Euro förderfähig sind, bringt er bei 60.000 Euro Kosten bis zu 6.000 Euro mehr Zuschuss. Bei Vorhaben bis 30.000 Euro bringt der Bonus nichts, der Fahrplan kann sich trotzdem lohnen, weil er Fehler in der Reihenfolge vermeidet.
Bin ich an den Sanierungsfahrplan gebunden?
Nein. Der Fahrplan ist eine Empfehlung. Für den Bonus muss die geförderte Maßnahme aber im Fahrplan enthalten sein und innerhalb von 15 Jahren umgesetzt werden.
Was möchten Sie sanieren?
Schildern Sie uns Ihr Vorhaben über das Anfrageformular. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung und nennen danach einen festen Preis.