Ratgeber · Komplettsanierung
Haus oder Wohnung komplett sanieren: Kosten, Ablauf und Förderung
Kurz gesagt: Eine Kernsanierung kostet meist 1.000 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Entscheidend für Preis und Dauer ist die richtige Reihenfolge der Gewerke.
Kosten pro Quadratmeter
| Umfang | Richtwert pro m² Wohnfläche | Beispiel 80-m²-Wohnung |
|---|---|---|
| Renovierung Böden, Wände, Türen, Maler | ca. 300 – 600 € | ca. 24.000 – 48.000 € |
| Modernisierung zusätzlich neues Bad und neue Elektrik | ca. 600 – 1.000 € | ca. 48.000 – 80.000 € |
| Kernsanierung alle Leitungen, Bad, Elektro, Putz, Estrich, Böden | ca. 1.000 – 1.800 € | ca. 80.000 – 144.000 € |
Richtwerte inklusive Material, Arbeit und Mehrwertsteuer, Stand 11/2026. Dach, Fassade, Fenster und Heizung kommen beim Haus gegebenenfalls hinzu. Den verbindlichen Preis nennen wir nach Begehung im Festpreisangebot.
Beispiel: Wohnung 80 m², Baujahr 1965, Modernisierung
| Gewerk | Richtwert |
|---|---|
| Rückbau, Entsorgung | 4.000 – 7.000 € |
| Elektrik komplett neu inkl. Unterverteilung | 9.000 – 14.000 € |
| Sanitär- und Heizungsleitungen, Heizkörper | 8.000 – 14.000 € |
| Bad komplett | 14.000 – 22.000 € |
| Putz, Trockenbau, Maler | 7.000 – 12.000 € |
| Böden inkl. Ausgleich | 5.000 – 9.000 € |
| Innentüren | 3.000 – 6.000 € |
| Summe | ca. 50.000 – 84.000 € |
Richtwerte inklusive Mehrwertsteuer. Küche, Fenster und Heizungsanlage sind nicht enthalten.
Die richtige Reihenfolge
- Bestandsaufnahme: Leitungen, Elektrik, Feuchte, Schadstoffe (z. B. Asbest in alten Fliesenklebern und Bodenbelägen), Statik
- Räumung und Rückbau
- Rohbauarbeiten: Wände, Durchbrüche, Abdichtung
- Fenster und Außentüren, wenn sie erneuert werden
- Rohinstallation: Sanitär, Heizung, Elektro, Lüftung
- Putz und Trockenbau, danach Estrich mit Trocknungszeit
- Fliesen und Bad
- Maler, Böden, Türen
- Endmontage: Schalter, Armaturen, Heizkörper, Küche
- Abnahme
Wer die Reihenfolge verwechselt, zahlt doppelt: etwa wenn neue Böden liegen und danach doch Leitungen verlegt werden müssen.
Genehmigung
Innenarbeiten ohne Eingriff in tragende Teile sind meist genehmigungsfrei. Werden tragende Wände verändert, die Nutzung geändert oder die Fassade deutlich umgestaltet, kann eine Baugenehmigung nach der Landesbauordnung nötig sein. In Altstädten gelten teils Gestaltungsvorgaben. Das klären wir vor dem Angebot.
Förderung im Überblick
- BAFA-Zuschuss 15 % für Dämmung, Fenster und Türen, mit Energieeffizienz-Experte, Antrag bevor der Auftrag fest vergeben wird
- Heizungsförderung für den Tausch der Heizung, eigenes Programm
- KfW-Kredit mit Tilgungszuschuss, wenn das Haus zum Effizienzhaus saniert wird
- Steuerbonus: 20 % für energetische Maßnahmen über drei Jahre (§ 35c EStG) oder 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € im Jahr, für übrige Handwerkerleistungen (§ 35a EStG), jeweils bei selbst genutztem Wohnraum
Fotos oder Grundriss schicken, nach dem Termin vor Ort einen festen Preis erhalten.
Anfrage stellenZur Leistungsseite: Komplettsanierung im Saarland
Stand: November 2026. Förderbedingungen ändern sich; maßgeblich sind BAFA und KfW. Dieser Ratgeber ersetzt keine Energie-, Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Renovierung, Modernisierung und Kernsanierung?
Eine Renovierung erneuert Oberflächen wie Böden, Wände und Türen. Eine Modernisierung erneuert zusätzlich Technik wie Bad und Elektrik. Bei einer Kernsanierung wird bis auf den Rohbau zurückgebaut und alle Leitungen, Putze, Estriche und Oberflächen werden erneuert.
Gibt es Förderung für eine Komplettsanierung?
Für energetische Einzelmaßnahmen wie Dämmung oder Fenster zahlt das BAFA 15 Prozent Zuschuss. Wird das Haus zum Effizienzhaus saniert, gibt es KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss. Für den Heizungstausch gibt es eine eigene Förderung. Bad, Böden und Elektrik ohne energetischen Bezug werden nicht gefördert; hier hilft der Steuerbonus für Handwerkerleistungen bei selbst genutztem Wohnraum.
Kann man in der Wohnung wohnen bleiben?
Bei einer Renovierung teilweise, bei einer Kernsanierung in der Regel nicht. Es fehlen über Wochen Wasser, Strom und Heizung in Teilen der Wohnung, dazu kommen Staub und Lärm.
Was möchten Sie sanieren?
Schildern Sie uns Ihr Vorhaben über das Anfrageformular. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung und nennen danach einen festen Preis.